第982章 貸款證卷
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第982章 貸款證卷
陳煌差點沒被葉楓的話給噎著。
什麼叫借個10億，20億沒問題吧？說的好像借10塊，20的一樣。
“葉總，我發現你現在是越來越不要臉了。”
陳煌沒好氣的白了葉楓一眼：“這樣，你現在打電話給你老丈人，只要他同意了，給我來個電話，我二話不說把錢借給你，別說20個億了，30個億我也能弄給你。”
“那還是算了。”
葉楓有些訕訕，現在讓他打電話給孔仲，純粹是找罵。
這時，李亮坐了過來，看著葉楓說道：“楓哥，你要錢的話，我跟我爸說一聲，應該可以湊到一兩個億出來給你用。”
“你去一邊去，什麼時候還成傻大款了？”
陳煌沒好氣的說了李亮一句，也知道李亮說這句話是真心的，道理很簡單，你成功了，不需要錢，別人求著把錢送給你。
你破產了，再想借錢，難於上青天。
當然了，這也是人之常情，人往高處走，水往低處流，你要破產了，還求著把錢送給你，那叫腦子有問題。
陳煌拿過一支筆在指縫間轉動著，對李亮說道：“你這是小瞧了你楓哥實力，他想要錢用的話，一個月的時間內，他就能融資10億美刀過來，你別聽他裝窮。”
“噢，這樣啊。”
李亮尷尬的撓了撓腦袋，心想這倒也是，葉楓都能拿出4億美刀投資來米國投資入股fcaebook了，一兩億估計也不會入他的眼了。
不過葉楓還是對李亮笑著說道：“行，以後缺錢的時候，我跟你說一聲。”
葉楓想的也很簡單，不管怎麼樣，哪怕李亮社會經驗淺，沒看出來他和陳煌在打趣著玩，但是最起碼李亮有這個心。
至於其它的就沒必要深究了。
人性剖解著沒什麼意思，水至清則無魚。
李亮聽到葉楓這麼一說，一喜，連忙說道：“那絕對沒問題的，只要楓哥你招呼一聲就行了。”
“行，這話我記下了。”
葉楓笑著點了點頭，然後看向溫月琪：“琪姐，你現在在紐約主要做的就是互惠基金這一塊嗎？”
“也不是。”
溫月琪說道：“除了基金之外，還涉及股票和期貨之類的一些生意，這段時間在想著接觸保險行業，這塊利潤長期受益也還可以。”
“我對股票，基金，期貨這一塊還不是太懂。”
葉楓搖了搖頭。
溫月琪笑著說道：“開始的時候不懂是正常的，都是需要時間去慢慢接觸的，尤其是涉及金融類的生意，都需要專業的團隊花費大量的時間去分析趨勢的。”
葉楓點了點頭：“嗯，錢也沒那麼容易賺。”
陳煌接口道：“主要還是得有第一時間的信息源，不管是在國內，還是在華爾街，第一時間內幕消息永遠是最重要的，在華爾街，甚至十分鍾，二十分鍾都可以打一個時間差，趕在最後一分鍾清倉交易。”
“差不多是這個意思。”
溫月琪點了點頭，認可了陳煌的說法。
葉楓知道這些需要大量的團隊，耗費大量的精力去分析交易模型，其實他也有想法進去專研，但是擺在他面前有捷徑，就沒必要走那麼蠢的路子了。
想到這裏，葉楓看向溫月琪，說道：“對了，米國這邊的房價怎麼樣？有沒有一直在漲？”
“怎麼？想買房？”
溫月琪看向了葉楓。
“也不是。”
葉楓搖了搖頭：“就是在加利福利亞的這兩個月裏，查詢了一些資料，然後想跟你驗證一下，好方便得出結論。”
溫月琪深深的看了一眼葉楓，然後說道：“米國是一個移民國家，移民的人很多，前幾年的房價是一直在漲的，但是今年開始，除了紐約市中心，周邊的一些區域有一點回落的趨勢。”
葉楓點了點頭，然後繼續問道：“那買房貸款呢？貸款方不方便？”
“挺方便的。”溫月琪回道，這時候，她已經察覺到葉楓問這些，肯定有一些用意了，因為以葉楓的財力，買房根本不需要去貸款的。
所以葉楓問一句，溫月琪答一句。
李亮聽不懂葉楓問這些的用意是什麼，所以一直在聽著。
陳煌也是如此，對於他來說，葉楓就是一個商界的怪物，觸覺驚人的靈敏，回顧他商業帝國從無到有的過程，幾乎沒走過什麼彎路。
溫月琪的回答驗證了葉楓記憶裏的信息認知，這時，他沒有再一句一句的問，而是反問起來：“是不是米國這邊現在的購房信貸標準，現在是不用付首付，不用付收入證明，也不計較抵押單位的資質？”
“是的。”
溫月琪再次點了點頭。
葉楓又問：“那這樣，銀行就不怕貸款的人資質不好，然後買了房子，還不了貸款嗎？畢竟購房信貸的政策放松，不是對應一個人的，而是對應所有人的，而且這邊的房價現在又這麼高，我感覺普通民眾的工資還是不足以應付高額的房貸的，而且普遍剛剛移民過來的人也不會有什麼錢。”
“這你就錯了。”
溫月琪搖了搖頭：“打個比方，你要買房從銀行貸款了，銀行會把你的貸款打包成抵押貸款證券，把這些證券放到二級市場去流通，讓房利美在二級市場上倒賣這些證券，銀行賣出這些證券回收了資金，再把錢繼續用於買房貸款，其實這些風險是由認購這些證卷的散戶們承擔了，跟銀行沒有多大的關系，銀行是一錢多用。”
“另外你可能不知道房利美是什麼機構，米國有房利美和房地美兩個機構，這兩個機構基本上承擔了米國70%以上的住房貸款，它們的業務模式有兩個方面，一方面它們購買銀行等原始貸款機構的抵押貸款，承諾在借款人違約之時向銀行支付本金和利息，通過這種方式為原始貸款機構提供抵押貸款資金流，從而鼓勵銀行的抵押貸款業務。”
“另一個方面，我前面已經說過了，房利美和房地美把從銀行購進的抵押貸款打包成按揭抵押證券，向國內外投資者出售，以較低利率籌集資金，從而賺取利差，也就是說，兩家公司通過這種傳導機制，把資金從華爾街導流到老百姓手中。”
說到這裏，溫月琪停頓了一下，說道：“你長期在國內，可能不太了解這兩個機構的性質，它們其實是米國政府資助型企業，和與聯邦政府有著千絲萬縷的聯系，房利美和房地美的董事會均由18名董事構成，其中5名由米國總統任命。”
“另外為確保兩家公司的資本流動性，米國財政部有權分別從兩家公司購買不超過22.5億美元的證券，並且這兩家公司均可免除國稅和地方稅。”
溫月琪看著葉楓：“簡單的來說，銀行和二房都是不擔風險從中獲利的機構，而且有了聯邦政府加持，房利美和房地美在幾十年間早已經變成了兩個巨無霸，一旦這兩個占據米國70%以上房貸的機構出現問題，你想想，會出現什麼問題？”
最後，溫月琪搖頭對葉楓肯定的說道：“一旦二房出現問題，整個國內和全球的金融市場都會出現混亂，所以米國政府絕對不會允許它們出問題的，所以你的擔心是多餘的。”
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陳煌差點沒被葉楓的話給噎著。
什麼叫借個10億，20億沒問題吧？說的好像借10塊，20的一樣。
“葉總，我發現你現在是越來越不要臉了。”
陳煌沒好氣的白了葉楓一眼：“這樣，你現在打電話給你老丈人，只要他同意了，給我來個電話，我二話不說把錢借給你，別說20個億了，30個億我也能弄給你。”
“那還是算了。”
葉楓有些訕訕，現在讓他打電話給孔仲，純粹是找罵。
這時，李亮坐了過來，看著葉楓說道：“楓哥，你要錢的話，我跟我爸說一聲，應該可以湊到一兩個億出來給你用。”
“你去一邊去，什麼時候還成傻大款了？”
陳煌沒好氣的說了李亮一句，也知道李亮說這句話是真心的，道理很簡單，你成功了，不需要錢，別人求著把錢送給你。
你破產了，再想借錢，難於上青天。
當然了，這也是人之常情，人往高處走，水往低處流，你要破產了，還求著把錢送給你，那叫腦子有問題。
陳煌拿過一支筆在指縫間轉動著，對李亮說道：“你這是小瞧了你楓哥實力，他想要錢用的話，一個月的時間內，他就能融資10億美刀過來，你別聽他裝窮。”
“噢，這樣啊。”
李亮尷尬的撓了撓腦袋，心想這倒也是，葉楓都能拿出4億美刀投資來米國投資入股fcaebook了，一兩億估計也不會入他的眼了。
不過葉楓還是對李亮笑著說道：“行，以後缺錢的時候，我跟你說一聲。”
葉楓想的也很簡單，不管怎麼樣，哪怕李亮社會經驗淺，沒看出來他和陳煌在打趣著玩，但是最起碼李亮有這個心。
至於其它的就沒必要深究了。
人性剖解著沒什麼意思，水至清則無魚。
李亮聽到葉楓這麼一說，一喜，連忙說道：“那絕對沒問題的，只要楓哥你招呼一聲就行了。”
“行，這話我記下了。”
葉楓笑著點了點頭，然後看向溫月琪：“琪姐，你現在在紐約主要做的就是互惠基金這一塊嗎？”
“也不是。”
溫月琪說道：“除了基金之外，還涉及股票和期貨之類的一些生意，這段時間在想著接觸保險行業，這塊利潤長期受益也還可以。”
“我對股票，基金，期貨這一塊還不是太懂。”
葉楓搖了搖頭。
溫月琪笑著說道：“開始的時候不懂是正常的，都是需要時間去慢慢接觸的，尤其是涉及金融類的生意，都需要專業的團隊花費大量的時間去分析趨勢的。”
葉楓點了點頭：“嗯，錢也沒那麼容易賺。”
陳煌接口道：“主要還是得有第一時間的信息源，不管是在國內，還是在華爾街，第一時間內幕消息永遠是最重要的，在華爾街，甚至十分鍾，二十分鍾都可以打一個時間差，趕在最後一分鍾清倉交易。”
“差不多是這個意思。”
溫月琪點了點頭，認可了陳煌的說法。
葉楓知道這些需要大量的團隊，耗費大量的精力去分析交易模型，其實他也有想法進去專研，但是擺在他面前有捷徑，就沒必要走那麼蠢的路子了。
想到這裏，葉楓看向溫月琪，說道：“對了，米國這邊的房價怎麼樣？有沒有一直在漲？”
“怎麼？想買房？”
溫月琪看向了葉楓。
“也不是。”
葉楓搖了搖頭：“就是在加利福利亞的這兩個月裏，查詢了一些資料，然後想跟你驗證一下，好方便得出結論。”
溫月琪深深的看了一眼葉楓，然後說道：“米國是一個移民國家，移民的人很多，前幾年的房價是一直在漲的，但是今年開始，除了紐約市中心，周邊的一些區域有一點回落的趨勢。”
葉楓點了點頭，然後繼續問道：“那買房貸款呢？貸款方不方便？”
“挺方便的。”溫月琪回道，這時候，她已經察覺到葉楓問這些，肯定有一些用意了，因為以葉楓的財力，買房根本不需要去貸款的。
所以葉楓問一句，溫月琪答一句。
李亮聽不懂葉楓問這些的用意是什麼，所以一直在聽著。
陳煌也是如此，對於他來說，葉楓就是一個商界的怪物，觸覺驚人的靈敏，回顧他商業帝國從無到有的過程，幾乎沒走過什麼彎路。
溫月琪的回答驗證了葉楓記憶裏的信息認知，這時，他沒有再一句一句的問，而是反問起來：“是不是米國這邊現在的購房信貸標準，現在是不用付首付，不用付收入證明，也不計較抵押單位的資質？”
“是的。”
溫月琪再次點了點頭。
葉楓又問：“那這樣，銀行就不怕貸款的人資質不好，然後買了房子，還不了貸款嗎？畢竟購房信貸的政策放松，不是對應一個人的，而是對應所有人的，而且這邊的房價現在又這麼高，我感覺普通民眾的工資還是不足以應付高額的房貸的，而且普遍剛剛移民過來的人也不會有什麼錢。”
“這你就錯了。”
溫月琪搖了搖頭：“打個比方，你要買房從銀行貸款了，銀行會把你的貸款打包成抵押貸款證券，把這些證券放到二級市場去流通，讓房利美在二級市場上倒賣這些證券，銀行賣出這些證券回收了資金，再把錢繼續用於買房貸款，其實這些風險是由認購這些證卷的散戶們承擔了，跟銀行沒有多大的關系，銀行是一錢多用。”
“另外你可能不知道房利美是什麼機構，米國有房利美和房地美兩個機構，這兩個機構基本上承擔了米國70%以上的住房貸款，它們的業務模式有兩個方面，一方面它們購買銀行等原始貸款機構的抵押貸款，承諾在借款人違約之時向銀行支付本金和利息，通過這種方式為原始貸款機構提供抵押貸款資金流，從而鼓勵銀行的抵押貸款業務。”
“另一個方面，我前面已經說過了，房利美和房地美把從銀行購進的抵押貸款打包成按揭抵押證券，向國內外投資者出售，以較低利率籌集資金，從而賺取利差，也就是說，兩家公司通過這種傳導機制，把資金從華爾街導流到老百姓手中。”
說到這裏，溫月琪停頓了一下，說道：“你長期在國內，可能不太了解這兩個機構的性質，它們其實是米國政府資助型企業，和與聯邦政府有著千絲萬縷的聯系，房利美和房地美的董事會均由18名董事構成，其中5名由米國總統任命。”
“另外為確保兩家公司的資本流動性，米國財政部有權分別從兩家公司購買不超過22.5億美元的證券，並且這兩家公司均可免除國稅和地方稅。”
溫月琪看著葉楓：“簡單的來說，銀行和二房都是不擔風險從中獲利的機構，而且有了聯邦政府加持，房利美和房地美在幾十年間早已經變成了兩個巨無霸，一旦這兩個占據米國70%以上房貸的機構出現問題，你想想，會出現什麼問題？”
最後，溫月琪搖頭對葉楓肯定的說道：“一旦二房出現問題，整個國內和全球的金融市場都會出現混亂，所以米國政府絕對不會允許它們出問題的，所以你的擔心是多餘的。”
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